近日，租住在北京朝陽區(qū)的林女士遭遇了一段慘痛經(jīng)歷，衛(wèi)生間暖氣片半夜爆裂，導(dǎo)致家中跑水、鄰居被淹，“我住在三層，水一直流到了一層，二層的鄰居也跟著遭了殃?！?/p>

她在社交媒體上分享經(jīng)歷后，引發(fā)了不少網(wǎng)友共鳴。有網(wǎng)友提醒她：“清理只是第一步，你淹了樓下鄰居，后續(xù)賠償?shù)氖聝郝闊┲亍！绷峙慨敿创笸驴嗨骸昂枚嗉揖呤俏易约禾碇玫?，都泡水了，損失也不小，我該找誰賠呢？”

樓下被淹居民的糟心程度一點也不亞于樓上。家住北京東城區(qū)的李先生因被樓上鄰居的暖氣漏水殃及，被迫搬到朋友家住了一星期?！翱蛷d木地板鼓起一大片，因為賠償金額和樓上掰扯了兩個月，最后我拿來維修地板的發(fā)票，他家才勉強同意賠付?！?/p>

查詢中國裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，法院幾乎每年都會審理因暖氣管道漏水引發(fā)的糾紛，這類糾紛有的涉及樓上與樓下業(yè)主，有的涉及房東與租戶，還有的涉及物業(yè)、暖氣設(shè)備生產(chǎn)廠家等多方主體，各方在協(xié)商賠償時，往往因權(quán)責不明陷入推諉扯皮的局面。

那么，出現(xiàn)糾紛時責任如何劃分？

法律規(guī)定：

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

《中華人民共和國民法典》第一千二百零二條規(guī)定，因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。

律師解讀：

一、這個案例是涉及多個責任主體、多種歸責形式、多個法律規(guī)定的較為復(fù)雜的侵權(quán)責任案件。生活中，導(dǎo)致漏水的原因往往是多樣則復(fù)雜的，找到責任主體是承擔法律責任的首要條件。在房屋漏水致人財產(chǎn)損失的案件中，被侵權(quán)人可以向直接侵權(quán)行為人主張賠償責任，也可以向其他共同侵權(quán)行為人主張連帶責任。侵權(quán)行為人承擔責任后，可以向有責任的第三方追償。對于本案，樓下業(yè)主應(yīng)向樓上的房屋業(yè)主主張賠償責任。如果租戶使用不當造成漏水，則業(yè)主在賠償損失后，可以向租戶追償。如果暖氣片或管道設(shè)備質(zhì)量不合格導(dǎo)致漏水損失，則業(yè)主可以向生產(chǎn)廠家追償。

二、侵權(quán)行為一般為過錯責任原則，行為人在有過錯的情況下才承擔侵權(quán)責任。但在某些情況下，根據(jù)法律的規(guī)定，可能適用推定過錯責任或者無過錯責任原則。如果侵權(quán)行為人不能證明自己無過錯，則需要承擔法律責任。

三、如果是小區(qū)或樓道公用部位或公用設(shè)施漏水導(dǎo)致樓下業(yè)主財產(chǎn)損失的，除了適用民法典侵權(quán)責任法相關(guān)規(guī)定外，還可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的約定，向有管理責任的物業(yè)公司主張權(quán)利。

律師介紹：

孫宏臣，中國政法大學(xué)法學(xué)博士，對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)博士后，北京市蘭臺律師事務(wù)所高級合伙人，出版《民法總則精解》《土地承包經(jīng)營權(quán)解析與重構(gòu)》《網(wǎng)絡(luò)安全法一百問》等專著和著作三本，發(fā)表文章十余篇。做過大量具有一定影響力的民商事案件，擔任國有企業(yè)及多家上市公司、高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)法律顧問，團隊成員多位律師具有法學(xué)博士學(xué)位，專注于公司商事糾紛、信托、知識產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域的疑難復(fù)雜訴訟糾紛解決。

北京市蘭臺律師事務(wù)所以“更好的公司法務(wù)律師”為發(fā)展目標，不斷探索、優(yōu)化獨具特色的真正的“一體化管理運營”機制，成為在諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域有深度實踐并處于業(yè)界領(lǐng)先地位的綜合性專業(yè)法律服務(wù)機構(gòu)。